Шон Майке рассказал Fox News Digital, что людям необходимо уделять приоритетное внимание дискреционным доходам, чтобы не «утонуть».
Магнат недвижимости Шон Майке считает, что молодые американцы, желающие приобрести свой первый дом, должны отдавать приоритет дискреционному доходу в нынешней обстановке заоблачных процентных ставок.
«Если вы привязаны к своему дому и не можете позволить себе заниматься чем-либо еще, это не очень хорошая покупка», – сказал Майке Fox News Digital.
Майке считает, что потенциальные домовладельцы должны убедиться, что их устраивает размер дискреционного дохода, который будет доступен ежемесячно, если они решатся на этот шаг.
«Что меня нервирует в современном мире, так это то, как много людей буквально приковали себя кандалами к своему дому. Они не могут позволить себе его купить», – сказал он.
В РАЗУМЕ «МИЛЛИОНЕРА-САМОУЧКИ» ШОНА МЕЙКИ: «Я НЕ ПЫТАЛАСЬ ЖИТЬ НА банкротстве»
Шон Майке считает, что «вы никогда не пострадаете, если купите слишком маленький дом», но считает, что многие американцы этого не осознают. (Шон Майке)
«О чем вам следует подумать, так это о том, что после того, как я выплачу ипотеку, я получу основную сумму долга, проценты, налоги, страховку домовладельца… каждый счет, а затем у меня есть деньги, отложенные на случай, если что-то пойдет не так», – продолжил Майке. «На что мне жить? И где большинство молодых домовладельцев, домовладельцев в целом, испытывают трудности, они покупают слишком много домов».
Мике считает, что «вы никогда не пострадаете, если купите слишком маленький дом», но считает, что многие американцы этого не осознают.
«Все говорят: «Это мой первый дом», но они хотят большего, чем могут себе позволить. Итак, какие деньги у вас останутся в конце месяца? Подсчитайте свои цифры», – сказал он.
Майке практиковал то, что проповедует, и сказал, что у него было пять или шесть основных домов, прежде чем он купил что-либо стоимостью более 1 миллиона долларов. Он начал инвестировать в аренду недвижимости, когда ему было чуть больше 20, чтобы получить дополнительный доход, и в конечном итоге накопил сотни объектов недвижимости, что положило начало его успешной карьере серийного предпринимателя, заработавшего богатство поколений.
МАГАТАН НЕДВИЖИМОСТИ ОБЕСПОКОЕН, КАК АМЕРИКАНЦЫ СПРАВЯТСЯ С СКВОТТЕРАМИ: «СЛУЧИТСЯ ЧТО-ТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ПЛОХОЕ»
Шон Мике считает, что молодые американцы, желающие приобрести свой первый дом, должны отдавать приоритет дискреционному доходу в нынешней обстановке заоблачных процентных ставок. (Шон Майке)
«У меня не было денег. Я работал изо всех сил, чтобы заработать деньги. Я не хотел быть богатым и бедным, потому что я могу зарабатывать деньги своими деньгами», – сказал он.
«Мне никогда не было некомфортно там, где я жил, и я никогда не беспокоился о том, что люди думают о том, где я живу», – продолжил он. «Я управлял компаниями, которые приносили, ну, десятки миллионов долларов в год и жили в доме в местах, куда люди не хотели приходить».
По словам Майке, после того, как покупатель найдет потенциальный дом подходящего размера и определит дискреционный доход, покупателям придется принять трудные решения, чтобы мечта не превратилась в кошмар.
«Сядьте, поговорите об этом и выясните, от чего вы готовы отказаться», – сказал он, отметив, что молодым парам необходимо вести важные разговоры.
«Я не хочу, чтобы ты звонил через восемь месяцев и злился, потому что ты заперт в чем-то, что тонет вас обоих», – сказал Майке.
«Насколько стабильны обе ваши работы? Насколько они стабильны? Если они стабильны, и вы там были, и вам это нравится… но могли бы вы жить на один доход или на уменьшенный доход?» он продолжил. «Итак, я думаю, что это те вопросы, которые вам нужно задать себе, когда вы ищете свою первую покупку».
ИПОТЕЧНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР: ПОСМОТРЕТЬ, СКОЛЬКО ВАМ МОЖЕТ СТОИТЬ ПОВЫШЕННАЯ СТАВКА
Шон Майке обсудил свой путь к успеху с Fox News Digital.
Независимо от этих факторов, Майке сказал, что он будет крайне нерешительно покупать что-либо, учитывая нынешнюю ситуацию с завышенными процентными ставками.
Экономисты прогнозируют, что ставки по ипотечным кредитам останутся повышенными в 2024 году и начнут падать только после того, как ФРС начнет снижать ставки. Даже в этом случае ставки вряд ли вернутся к минимумам, наблюдавшимся во время пандемии.
«Купил бы я что-нибудь по такой высокой ставке? Нет. Я бы никогда не заплатил банку столько денег, просто не стал бы», – сказал Майке.
Вместо того, чтобы торопиться что-то покупать, Майке предлагает использовать деньги, полученные от первоначального взноса, в инвестиции с низким уровнем риска, пока ставки не снизятся.
«Я знаю, что многие очень богатые люди потратили несколько лет на аренду и использовали свои деньги для других целей», – сказал он.
Майке ведет подкаст «Close & Conquer».
Алисия Уоррен и Рамиро Варгас из Fox News Digital внесли свой вклад в подготовку этого отчета.
